noviembre 20, 2024 10:17 am

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Debitos amplía su marketplace a propiedades comerciales en dificultades en Alemania

• Debitos amplía su plataforma para abordar la creciente demanda institucional de propiedades comerciales en dificultades
• La plataforma conecta a los vendedores con más de 2000 inversores institucionales que buscan oportunidades de inversión en situaciones especiales
• Exención temporal de tarifas para listados de propiedades en dificultades hasta el 31 de diciembre de 2024

 

Frankfurt – 20 de noviembre de 2024: Debitos, el mercado en línea líder de Europa para transacciones de deuda secundaria, está ampliando sus servicios para facilitar la venta de propiedades comerciales en dificultades en Alemania. Esta nueva oferta permite la venta directa de activos individuales y carteras a través de la plataforma Debitos, abordando la creciente demanda institucional de oportunidades de inversión en situaciones especiales en los mercados inmobiliarios de habla alemana.

 

Since its founding in Frankfurt in 2010, Debitos has facilitated credit transactions exceeding €10 billion across 16 countries, leveraging its international network of more than 2,000 institutional investors. The auction-based platform enables banks, funds, and corporations to execute transparent and efficient transactions, even in challenging market conditions.

 

Timur Peters, fundador y director ejecutivo de Debitos, explica:
“Estamos observando un creciente interés por parte de los inversores internacionales en situaciones especiales dentro del sector inmobiliario en los mercados inmobiliarios de habla alemana. Al mismo tiempo, la liquidez de los compradores nacionales se ha contraído debido a las condiciones macroeconómicas desfavorables, incluida la menor actividad de los prestamistas locales. Se espera que esta convergencia impulse un aumento en las ventas directas de propiedades en dificultades durante los próximos 12 a 18 meses, en perfecta sintonía con los objetivos de inversión de nuestra amplia red de inversores internacionales”.

 

La plataforma de Debitos está diseñada para navegar por estas dinámicas de mercado de manera eficiente. Su sistema de procesamiento de transacciones seguro, al que solo se puede acceder mediante invitación, garantiza que las ventas B2B sensibles se realicen de manera confidencial. Además, las propiedades seleccionadas se pueden comercializar a través de portales inmobiliarios públicos para maximizar el alcance y lograr resultados de ventas óptimos.

 

Además de las ventas de propiedades en dificultades, Debitos respalda transacciones que incluyen préstamos para bienes raíces comerciales y privados, “Schuldscheine” garantizados y no garantizados para la financiación de proyectos y reclamaciones de insolvencia contra promotores inmobiliarios. Esta amplitud de servicios permite a Debitos satisfacer las necesidades de una amplia gama de compradores y vendedores.

 

Exención temporal de fee de publicación

Para apoyar al mercado durante estos tiempos difíciles, Debitos está eliminando sus tarifas de cotización para las ventas de propiedades en dificultades hasta el 31 de diciembre de 2024. Este incentivo permite a los vendedores comercializar sus propiedades de forma gratuita y, al mismo tiempo, obtener acceso a la extensa red de inversores institucionales de la plataforma.

 

A medida que el mercado atraviesa una situación de liquidez local reducida y aumentan los niveles de dificultades, Debitos sigue siendo un recurso confiable para conectar a compradores y vendedores. Su experimentado equipo combina un profundo conocimiento del mercado con estrategias de marketing específicas para ayudar a los clientes a optimizar sus carteras inmobiliarias de manera rápida y eficaz.

 

Esta expansión subraya el papel de Debitos como socio fundamental para cerrar la brecha entre las propiedades en dificultades y la demanda de inversores internacionales. Al aprovechar su plataforma probada y su extensa red, Debitos continúa facilitando soluciones impactantes para los mercados inmobiliarios de habla alemana.

 

La economía alemana: los desafíos estructurales sustentan el estancamiento

La economía alemana se enfrenta a dos años de estancamiento, impulsada por desafíos estructurales que pesan fuertemente sobre su sector inmobiliario:

 

• Demografía: El envejecimiento de la población y la escasez de mano de obra calificada presionan la construcción, retrasando la oferta de viviendas e impulsando la demanda de residencias para personas mayores.
• Transición energética: Las regulaciones más estrictas y los crecientes costos de la energía requieren costosas reformas, lo que cambia las preferencias de los inversores hacia propiedades con certificación ecológica y de eficiencia energética. Esto está amplificando una bifurcación entre las mejores propiedades de su clase y otras, en particular en los sectores logístico, residencial y de oficinas.
• Industrias tradicionales y productividad estancada: La dependencia de sectores tradicionales como la automoción y la banca crea disparidades regionales en la demanda de espacios industriales y de oficinas, mientras que Alemania está rezagada con respecto a Estados Unidos y China en innovación de alta tecnología.
• Brechas de infraestructura: la persistente escasez de viviendas y el envejecimiento de la infraestructura aumentan los alquileres y los costos de desarrollo, lo que exacerba las desigualdades urbanas y erosiona la productividad.
• Riesgos geopolíticos: la guerra en Ucrania sigue alterando las cadenas de suministro, lo que aumenta los riesgos para la economía alemana, que depende de las exportaciones, y para los operadores logísticos, al tiempo que frena la inversión inmobiliaria transfronteriza.

 

Alemania evitó por poco la recesión en el tercer trimestre de 2024, con un crecimiento del PIB del 0,2% tras una caída del 0,1% en el trimestre anterior, según la Oficina Federal de Estadística. La inflación subió al 2,4%, tras un aumento interanual de los precios al consumo del 1,8% en septiembre. Este modesto repunte no contribuye a resolver los problemas estructurales subyacentes, mientras que la prolongada incertidumbre sobre los precios sigue pesando sobre la confianza de los inversores nacionales.

 

El mercado inmobiliario alemán se enfrenta a presiones cada vez mayores derivadas de una economía lenta, unos costes de endeudamiento todavía elevados y un déficit de financiación debido al legado de promotores e inversores inmobiliarios sobreendeudados que quedó de los años de auge. La actividad transaccional en Alemania cayó un 11% en los primeros nueve meses de 2024 hasta los 21.000 millones de euros (un 75% por debajo del pico anterior), con las operaciones completadas en su nivel más bajo desde 2010, según datos del MSCI. El mercado de oficinas se enfrenta a un reto especial: los precios de venta de oficinas en las siete ciudades A alemanas han caído un tercio desde principios de 2022, volviendo a los niveles de 2018. Esto ha complicado los esfuerzos de refinanciación para los propietarios de préstamos vencidos garantizados por estas propiedades, que ahora se enfrentan a tipos de interés significativamente más altos.

 

Alemania sigue siendo un foco de tensión en el mercado, ya que los elevados tipos de interés ejercen presión sobre los promotores e inversores que se apalancaron durante los años de auge, complicando aún más los esfuerzos de refinanciación de los préstamos que vencen, en particular en el sector de oficinas. No obstante, las perspectivas para las transacciones inmobiliarias se están recuperando gradualmente. Se espera que la caída de los tipos de interés y la estabilización de las valoraciones respalden una mayor actividad de transacciones durante los próximos 12 a 18 meses, aunque se prevé un retraso antes de que estos cambios surtan pleno efecto.

 

Acerca de Debitos

Debitos es la plataforma de transacciones de préstamos líder en Europa que permite a los bancos, fondos y empresas vender sus exposiciones crediticias en el mercado a través de su plataforma de transacciones en línea abierta y transparente basada en subastas.

 

La plataforma aprovecha la digitalización de todo el proceso de venta y puede reducir el tiempo de venta previsto a 3-8 semanas, en comparación con los 3-6 meses del proceso tradicional. Debitos se fundó en Frankfurt en 2010 y desde entonces ha tramitado con éxito más de 2,635 millones de deudas en 16 países. Hasta ahora, más de 2.000 inversores de toda Europa se han registrado en Debitos.

Etiquetas: 2024, Germania

(Derechos de las imágenes: https://www.istockphoto.com/de/portfolio/zlikovec)

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