November 20, 2024 10:17 am

Νέα

Η Debitos επεκτείνει τη δευτερογενή πλατφόρμα αγοραπωλησιών χρέους σε επισφαλή εμπορικά ακίνητα στη Γερμανία

• Η Debitos επεκτείνει την πλατφόρμα της για να αντιμετωπίσει την αυξανόμενη θεσμική ζήτηση για επισφαλή εμπορικά ακίνητα
• Η πλατφόρμα συνδέει πωλητές με περισσότερους από 2.000 θεσμικούς επενδυτές που αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες special situations
• Προσωρινή απαλλαγή τελών για καταχωρήσεις επισφαλών ακινήτων έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.

 

Φρανκφούρτη – 20 Νοεμβρίου 2024: Η Debitos, η κορυφαία ηλεκτρονική πλατφόρμα αγοραπωλησιών της Ευρώπης για συναλλαγές δευτερεύοντος χρέους, επεκτείνει τις υπηρεσίες της για να διευκολύνει την πώληση επισφαλών εμπορικών ακινήτων στη Γερμανία. Αυτή η νέα προσφορά επιτρέπει άμεσες πωλήσεις μεμονωμένων στοιχείων ενεργητικού και χαρτοφυλακίων μέσω της πλατφόρμας Debitos, αντιμετωπίζοντας την αυξανόμενη θεσμική ζήτηση για επενδυτικές ευκαιρίες special situations σε γερμανόφωνες αγορές ακινήτων.

 

Από την ίδρυσή της στη Φρανκφούρτη το 2010, η Debitos έχει διευκολύνει την εκτέλεση πιστωτικών συναλλαγών άνω των 10 δισεκατομμυρίων ευρώ σε 16 χώρες, αξιοποιώντας το διεθνές της δίκτυο με περισσότερους από 2.000 θεσμικούς επενδυτές. Η πλατφόρμα που βασίζεται σε δημοπρασίες δίνει τη δυνατότητα σε τράπεζες, funds και εταιρείες να εκτελούν διαφανείς και αποτελεσματικές συναλλαγές, ακόμη και σε δύσκολες συνθήκες αγοράς.

 

Ο Timur Peters, ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Debitos, εξηγεί:
«Βλέπουμε αυξημένο ενδιαφέρον από διεθνείς επενδυτές για special situations στον τομέα των ακινήτων στις γερμανόφωνες αγορές ακινήτων. Ταυτόχρονα, η ρευστότητα των εγχώριων αγοραστών συρρικνώθηκε λόγω των δυσμενών μακροοικονομικών συνθηκών, συμπεριλαμβανομένης της μειωμένης δραστηριότητας από τους τοπικούς δανειστές. Αυτή η σύγκλιση αναμένεται να οδηγήσει σε άνοδο των άμεσων πωλήσεων επισφαλών ακινήτων τους επόμενους 12-18 μήνες, ευθυγραμμιζόμενη απόλυτα με τους επενδυτικούς στόχους του εκτεταμένου διεθνούς επενδυτικού μας δικτύου».

 

Η πλατφόρμα της Debitos έχει σχεδιαστεί για να πλοηγείται αποτελεσματικά σε αυτές τις δυναμικές της αγοράς. Το σύστημα επεξεργασίας συναλλαγών κατόπιν πρόσκλησης μόνο διασφαλίζει ότι οι ευαίσθητες πωλήσεις B2B πραγματοποιούνται με εμπιστευτικότητα. Επιπλέον, επιλεγμένα ακίνητα μπορούν να διατεθούν στην αγορά μέσω δημόσιων πλατφορμών διάθεσης ακινήτων για να μεγιστοποιήσουν την απήχηση και να επιτύχουν βέλτιστα αποτελέσματα πωλήσεων.

 

Πέρα από τις πωλήσεις επισφαλών ακινήτων, η Debitos υποστηρίζει συναλλαγές που περιλαμβάνουν δάνεια για εμπορικά και ιδιωτικά ακίνητα, εξασφαλισμένα και μη εξασφαλισμένα «Schuldscheine» για χρηματοδότηση έργων και αξιώσεις αφερεγγυότητας έναντι κατασκευαστών ακινήτων. Αυτό το εύρος υπηρεσιών επιτρέπει στη Debitos να καλύψει τις ανάγκες ενός ευρέος φάσματος αγοραστών και πωλητών.

 

Προσωρινή Απαλλαγή Από Το Τέλος Καταχώρισης

Για να υποστηρίξει την αγορά σε αυτούς τους δύσκολους καιρούς, η Debitos μηδενίζει τις χρεώσεις καταχώρισης για πωλήσεις επισφαλών ακινήτων έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Αυτό το κίνητρο επιτρέπει στους πωλητές να εμπορεύονται τα ακίνητά τους δωρεάν ενώ αποκτούν πρόσβαση στο εκτεταμένο δίκτυο θεσμικών επενδυτών της πλατφόρμας.

 

Καθώς η αγορά περιηγείται στις συνθήκες μειωμένης τοπικής ρευστότητας και τα επίπεδα κινδύνου αυξάνονται, η Debitos παραμένει ένας αξιόπιστος πόρος για τη σύνδεση αγοραστών και πωλητών. Η έμπειρη ομάδα της συνδυάζει βαθιά γνώση της αγοράς με στοχευμένες στρατηγικές μάρκετινγκ για να βοηθήσει τους πελάτες να βελτιστοποιήσουν τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους γρήγορα και αποτελεσματικά.

 

Αυτή η επέκταση υπογραμμίζει τον ρόλο της Debitos ως κρίσιμου εταίρου στη γεφύρωση του χάσματος μεταξύ των καταχωρίσεων επισφαλών ακινήτων και της διεθνούς ζήτησης των επενδυτών. Αξιοποιώντας την αποδεδειγμένη πλατφόρμα και το εκτεταμένο δίκτυό της, η Debitos συνεχίζει να παρέχει αποτελεσματικές λύσεις για τις γερμανόφωνες αγορές ακινήτων.

 

Η γερμανική οικονομία: οι διαρθρωτικές προκλήσεις στηρίζουν τη στασιμότητα

Η γερμανική οικονομία αντιμετώπισε δύο χρόνια στασιμότητας, λόγω των διαρθρωτικών προκλήσεων που επιβαρύνουν σε μεγάλο βαθμό τον τομέα των ακινήτων της:

 

• Δημογραφικά στοιχεία: Η γήρανση του πληθυσμού και οι ελλείψεις ειδικευμένου εργατικού δυναμικού επιβαρύνουν τις κατασκευές, καθυστερώντας την προσφορά κατοικιών ενώ αυξάνουν τη ζήτηση για εγκαταστάσεις διαβίωσης ηλικιωμένων.
• Ενεργειακή Μετάβαση: Οι αυστηρότεροι κανονισμοί και το αυξανόμενο ενεργειακό κόστος απαιτούν δαπανηρή μετασκευή, μετατοπίζοντας τις προτιμήσεις των επενδυτών προς ακίνητα με πράσινη πιστοποίηση, ενεργειακά αποδοτικά. Αυτό ενισχύει τη διχοτόμηση μεταξύ των καλύτερων ιδιοκτησιών στην κατηγορία τους και των υπολοίπων, ιδιαίτερα στους τομείς της εφοδιαστικής αλυσίδας, των κατοικιών και των γραφείων.
• Βιομηχανίες παλαιού τύπου και στάσιμη παραγωγικότητα: Η εξάρτηση από παραδοσιακούς τομείς όπως η αυτοκινητοβιομηχανία και ο τραπεζικός κλάδος δημιουργεί περιφερειακές ανισότητες στη ζήτηση για βιομηχανικούς και γραφειακούς χώρους, ενώ η Γερμανία υστερεί έναντι των ΗΠΑ και της Κίνας στην καινοτομία υψηλής τεχνολογίας.
• Κενά υποδομής: Οι επίμονες ελλείψεις κατοικιών και οι γηρασμένες υποδομές αυξάνουν τα ενοίκια και το κόστος ανάπτυξης, επιδεινώνοντας τις αστικές ανισότητες και διαβρώνοντας την παραγωγικότητα.
• Γεωπολιτικοί κίνδυνοι: Ο πόλεμος στην Ουκρανία συνεχίζει να διαταράσσει τις αλυσίδες εφοδιασμού, αυξάνοντας τους κινδύνους για την οικονομία της Γερμανίας που εξαρτάται από τις εξαγωγές και τους φορείς εφοδιαστικής αλυσίδας, ενώ περιορίζει τις διασυνοριακές επενδύσεις σε ακίνητα.

 

Η Γερμανία απέφυγε ελάχιστα την ύφεση το τρίτο τρίμηνο του 2024, με το ΑΕΠ να αυξάνεται κατά 0,2% μετά από πτώση 0,1% το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με (στα Αγγλικά) την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία. Ο πληθωρισμός σκαρφάλωσε (στα Αγγλικά) στο 2,4%, μετά από ετήσια άνοδο των τιμών καταναλωτή κατά 1,8% τον Σεπτέμβριο. Αυτή η μέτρια ανάκαμψη δεν βοηθάει πολύ στην επίλυση των υποκείμενων διαρθρωτικών προκλήσεων, ενώ η παρατεταμένη αβεβαιότητα των τιμών συνεχίζει να επιβαρύνει το κλίμα για τους εγχώριους επενδυτές.

 

Η γερμανική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει εντεινόμενες πιέσεις από μια υποτονική οικονομία, το υψηλό ακόμη κόστος δανεισμού και ένα χρηματοδοτικό κενό λόγω της κληρονομιάς των κατασκευαστών και των επενδυτών ακινήτων που έχει απομείνει από τα χρόνια της οικονομικής άνθησης. Η δραστηριότητα συναλλαγών στη Γερμανία μειώθηκε κατά 11% τους πρώτους εννέα μήνες του 2024 στα 21 δισεκατομμύρια ευρώ – 75% κάτω από την προηγούμενη υψηλότερη τιμή – με τις ολοκληρωμένες συμφωνίες στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010, σύμφωνα με (στα Αγγλικά) τα δεδομένα της MSCI. Η αγορά γραφείων αντιμετωπίζει ιδιαίτερα προβλήματα: οι τιμές πωλήσεων γραφείων στις επτά γερμανικές πόλεις Α έχουν μειωθεί κατά ένα τρίτο από τις αρχές του 2022, επιστρέφοντας στα επίπεδα του 2018. Αυτό έχει περιπλέξει τις προσπάθειες αναχρηματοδότησης για τους ιδιοκτήτες δανείων που λήγουν με εξασφάλιση αυτών των ακινήτων, οι οποίοι αντιμετωπίζουν πλέον σημαντικά υψηλότερα επιτόκια.

 

Η Γερμανία παραμένει κομβικό σημείο για την ανησυχία της αγοράς, καθώς τα υψηλά επιτόκια ασκούν πίεση στους κατασκευαστές και τους επενδυτές που χρησιμοποίησαν μόχλευση κατά τη διάρκεια των ετών της οικονομικής άνθησης, περιπλέκοντας περαιτέρω τις προσπάθειες αναχρηματοδότησης για τη λήγοντα δανεία, ιδιαίτερα στον τομέα των γραφείων. Ωστόσο, οι προοπτικές για συναλλαγές ακινήτων ανακάμπτουν σταδιακά. Η πτώση των επιτοκίων και η σταθεροποίηση των αποτιμήσεων αναμένεται να υποστηρίξουν την αυξημένη δραστηριότητα συμφωνιών τους επόμενους 12-18 μήνες, αν και αναμένεται μια καθυστέρηση πριν από την πλήρη επικράτηση αυτών των αλλαγών.

 

Σχετικά με τη Debitos

Η Debitos είναι η κορυφαία πλατφόρμα συναλλαγών δανείων στην Ευρώπη που επιτρέπει σε τράπεζες, funds και εταιρείες να πωλούν τα πιστωτικά ανοίγματά τους στην αγορά μέσω της ανοιχτής και διαφανούς πλατφόρμας συναλλαγών που βασίζεται σε δημοπρασίες.

 

Η πλατφόρμα αξιοποιεί την ψηφιοποίηση ολόκληρης της διαδικασίας πώλησης και μπορεί να μειώσει τον αναμενόμενο χρόνο διάθεσης σε 3-8 εβδομάδες σε σύγκριση με 3-6 μήνες της παραδοσιακής διαδικασίας. Η Debitos ιδρύθηκε στη Φρανκφούρτη το 2010 και έκτοτε έχει πραγματοποιήσει με επιτυχία συναλλαγές που αφορούν περισσότερα από 2.635 εκατομμύρια σε χρέος σε 16 χώρες. Μέχρι στιγμής, περισσότεροι από 2.000 επενδυτές από όλη την Ευρώπη έχουν εγγραφεί στο Debitos.

Ετικέτες: 2024, Γερμανία

(Δικαιώματα εικόνων: https://www.istockphoto.com/de/portfolio/zlikovec)

επιστροφή